Жилищата в Онтарио започват да се сриват, строителните предприемачи предупреждават, че ситуацията ще се „влоши, преди да се подобри“
Две години и множество жилищни закони, откакто правителството на Форд обеща да построи 1,5 милиона нови жилища за десетилетие, за да разреши жилищната криза в Онтарио, ключово индикаторите подсказват, че жилищното строителство върви на крак.
Броят на започнатите жилища през първата половина на 2024 г. изостава спрямо предходната година, докато през юни се наблюдава спад от 44 процента спрямо предходната година -година. В същото време продажбите на нови жилища — които могат да предскажат бъдещото жилищно строителство — също спадат.
Данни от Канадската ипотечна и жилищна корпорация (CMHC) показват, че между януари и юни са били построени 36 371 нови жилища стартира в райони на Онтарио с повече от 10 000 жители. Тези цифри са с 14 процента намаление спрямо предходната година.
Миналия месец CMHC отчете особено ужасяващи цифри. През юни 2023 г. в Онтарио бяха започнати 10 114 нови жилища, докато тази година те паднаха до 5 681.
„Дъг Форд може да обича да носи каска и да държи лопата, но той със сигурност не е строител на жилища,“ Жилищният критик от либералите в Онтарио Адил Шамджи каза, посочвайки поредица от жилищни закони, приети от правителството през последните години.
„Какво трябва да покажем за това? Със сигурност нямаме повече домове. Всъщност тези данни показват, че строим по-малко — това е проклятие.“
След изборите през 2022 г. правителството на Форд съсредоточи голяма част от енергията си върху план за решаване на жилищната криза в Онтарио чрез изграждане на 1,5 милиона нови домове до 2031 г. Това разчита на средно 150 000 нови жилища всяка година, като правителството се надява да види по-високи добиви през следващите години.
Получавайте ежедневни национални новини
Получавайте най-важните новини за деня, политически, икономически и текущи заглавия, доставени във входящата ви поща веднъж на ден. Регистрирайте се за ежедневен национален бюлетин. Регистрирайте се, като предоставите вашия имейл адрес, вие сте прочели и се съгласявате с Общите условия и Политиката за поверителност на Global News.Миналата година, например, Онтарио си постави цел от 110 000 нови жилища. След добавяне на легла за дългосрочни грижи и сутеренни единици към данните на CMHC, провинцията заяви, че е постигнала 99 процента от тази цел.
Надеждите за постигане на целите тази година и в бъдеще са по-слаби, според един специалист в строителната индустрия.
Отбелязаните продажби на нови жилища тази година предизвикват сериозна загриженост за строителните предприемачи, които използват бъдещи покупки, за да съберат парите, необходими, за да вкарат нови проекти в земята.
„Днешните продажби са утрешните стартове на жилища — така че наистина ще видим недостиг на предлагане на пазара след две до три години, когато обикновено ще видите строителството да се случва за продажбите, които са извършени в момента,“ Дейвид Уилкс, президент и главен изпълнителен директор на BILD, каза пред Global News.
„Видяхме исторически спадове в продажбите на нови жилища в GTA… Докато говоря с членовете, които са били в индустрията, това наистина е доста обезпокоително време.“
Уилкс каза, че „редица фактори“ са накарали продажбите на жилища да се забавят до крачка. Той изтъкна високите лихвени проценти и други разходи, свързани със строителството на жилища, които отказват да паднат, включително труд, земя, данъци и такси.
Данните, събрани в доклад, изготвен за BILD, показват продажби на апартаменти в Голям Торонто Площта е намаляла с 60 процента на годишна база.
Миналият месец беше вторият най-лош юни през последното десетилетие за продажбите на жилища, според доклада, със 732 продажби на високи сгради само пет единици напред от юни 2020 г. Продажбите на високи сгради тази година досега са най-лошите през последното десетилетие, доста под дори първата година от пандемията.
Едуард Джег, мениджър изследвания в Atlus Group, който изготви доклада за BILD, каза, че продажбите на нови жилища през юни са били „слаби“, като ключовият проблем е цената и достъпността.
Уилкс каза, че данните показват, че най-лошото от жилищната криза в Онтарио все още не е зад гърба.
„Загрижени сме, че ще се влоши, преди да се подобри“, каза той. „Продажбите са водещ индикатор... ако погледнете високото строителство, трябва да имате приблизително 80 процента от сградата, продадена, преди да бъде одобрено финансирането, за да позволи това строителство.“
Министърът на общинските Въпроси и жилища не беше на разположение за интервю навреме за публикуване.
